Xây nhà phố là dự án lớn với chi phí không nhỏ. Tại TP.HCM, mức giá thi công nhà phố thay đổi rất nhiều phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu, và mức độ hoàn thiện. Hiểu rõ các mức chi phí và so sánh giữa các hình thức thi công sẽ giúp chủ nhà chuẩn bị ngân sách chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết này sẽ giúp bạn:

• Biết được các mức giá phổ biến
   
• So sánh thi công phần thô vs trọn gói
   
• Các yếu tố ảnh hưởng
   
• Gợi ý cách giảm chi phí

1. Các hình thức thi công phổ biến

Trước khi so sánh chi phí, cần hiểu các hình thức thi công chính:

• Thi công phần thô: bao gồm móng, khung, sàn, tường, mái, hệ thống kỹ thuật âm như điện nước khi xây khung (chưa hoàn thiện như trát, phủ bề mặt, nội thất).
   
• Thi công hoàn thiện: ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, nội thất cơ bản.
   
• Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): bao gồm từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện hết các nội thất cơ bản (có hoặc không cả nội thất trang trí tùy hợp đồng).

2. Bảng giá tham khảo thi công nhà phố tại TP.HCM (2024-2025)

Dưới đây là những mức giá thực tế theo báo giá từ nhiều nhà thầu/chuyên trang xây dựng tại TP.HCM:

Ví dụ cụ thể:

• Một nhà phố 2 tầng, diện tích sàn 160m², nếu dùng đơn giá trọn gói trung bình 6.500.000 đ/m² → chi phí khoảng 1,04 tỷ đồng cho hoàn thiện trung bình. 
• Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 300m², nếu chọn gói cao cấp ~7.000.000 đ/m² → chi phí ~ 2,1 tỷ đồng.

3. So sánh: Thi công phần thô với trọn gói

4. Các yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí

Khi bạn so sánh các báo giá, nên xem xét các yếu tố sau vì chúng có ảnh hưởng rất lớn:

1. Diện tích xây dựng: càng lớn thì đơn giá m² phần thô có thể thấp hơn (economy of scale), nhưng chi phí tổng vẫn rất lớn.
    
2. Phong cách kiến trúc: hiện đại đơn giản thường rẻ hơn cổ điển/tân cổ điển vì ít chi tiết trang trí, hoa văn, phào chỉ.
    
3. Vật liệu hoàn thiện: loại gạch, đá, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện … loại cao cấp thường đẩy chi phí rất cao.
    
4. Địa điểm xây dựng: nhà ở mặt tiền lớn, quận trung tâm, hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật liệu khó khăn → chi phí vận chuyển, nhân công cao hơn.
    
5. Số tầng, cấu trúc đặc biệt: nếu có tầng hầm, thang máy, mái đặc biệt, sàn đổ bê tông cốt thép dày, cấu kiện lớn → chi phí tăng.
    
6. Yêu cầu hoàn thiện & thiết bị nội thất: ánh sáng, thiết bị cao cấp, nội thất trang trí, sơn cao cấp... tất cả cộng vào.

5. Gợi ý cách tiết kiệm chi phí khi thi công

• Chọn phong cách thiết kế hiện đại hoặc tối giản nếu muốn giảm chi phí.
   
• Sử dụng vật liệu trung bình khá thay vì cao cấp nếu ngân sách có hạn.
   
• Tối ưu mặt tiền và mặt thoáng – nếu có nhiều mặt thoáng thì tốt, nhưng chi phí mặt tiền lớn thường cao.
   
• Dự trù ngân sách phát sinh 5-10%.
   
• Lựa chọn nhà thầu uy tín trọn gói; kiểm tra rõ hợp đồng về vật liệu, tiến độ, bảo hành.
   
• Chuẩn bị mặt bằng tốt để giảm chi phí vận chuyển, thi công móng nếu đất yếu thì cần khảo sát kỹ.

Việc so sánh chi phí thi công nhà phố tại TP.HCM cho bạn cái nhìn tổng quan về các mức giá phổ biến hiện nay, cũng như ưu-nhược của thi công phần thô so với trọn gói. Nếu bạn không có nhiều thời gian giám sát, chọn thi công trọn gói có thể là lựa chọn tiết kiệm “công” mặc dù chi phí ban đầu cao hơn. Ngược lại, nếu bạn muốn kiểm soát từng hạng mục, thi công từng phần sẽ phù hợp hơn.

Khi lên kế hoạch, bạn nên thu thập nhiều báo giá từ các nhà thầu uy tín, xác định rõ phong cách, khu đất, vật liệu mình muốn dùng, để từ đó có dự toán chi phí chính xác và tránh rủi ro phát sinh.